扫一扫微信二维码
扫一扫微信二维码
科学城的中海誉城，这几年一向是城市成交速度抢先的热盘。依据贝壳数据计算，2017-2023七年时刻，项目共成交380套房源（含10套车位），坐落全市第22名。
项目热度一向不错，并且有必要留意一下的是，近五年，它的成交均价虽有动摇，但一向稳定在2.5万/㎡以上。
离谱的是，咱们得知，它近期竟成交了不止一套1.9万/㎡左右的房源，连续改写前史新低！
4月10日，中海誉城南苑成交一套约80㎡的两房，成交价19324元/㎡；
连续两次捅破小区成交的地板价，尽管熟悉的中介说都存在原业主缺钱急售的状况，但我现已在偶尔中嗅出了必定的滋味。
1.9万/㎡的价格，击穿的不只是中海誉城南苑的地板，更是片区二手房业主的心。
而关于卖家来说，最苦楚的工作不是成交价低，究竟红刀子进白刀子出，缺钱的时分一决然，说兜售也就抛掉了。
相反，最让人备受摧残的是“钝刀子割肉”，一次次打听你的底线然后把你晾在一边，一片片从你的心间上剜下肉来，你又不敢抛弃，生怕自己倒在黎明前的黑暗里。
中海誉城南苑的这两位业主也是这样，他们不是一开端就挂出这“史上最低价”的，而是一步步被行情“逼退”。
饶是业主再三退让，也没过多提高房子的吸引力，这两套房子从挂牌到成交最短也有198天，但带看量都缺乏20次。
成交价低、成交周期长、商场重视度回落，这不是中海誉城南苑单独面对的窘境，而是现已有了延伸扩展的趋势。
同在云埔的另一个网红小区万科金色愿望，2021年的成交价一度飙升并稳定在4.2万+/㎡的水平。
但到本年4月，成交的几套房源都在2.1-2.3万/㎡的水平，简直是光秃秃的价格腰斩。
相同，降价成交也没有换得更多的喜爱，上一年一年仅链家渠道，万科金色愿望还成交了超90套房源，但现在2024年行程快近半，只有约20套成交。
而从成交量上来看，2023年东荟城迎来本周期内第一波大规模降价，也换得了不小的重视，全年成交量破百套。
保利学府里、万科金色悦府，从最高6万+的成交价开端回调，到本年，现已失守4万/㎡这道大关，相继呈现了3字头的成交房源。
连他们都落得如此地步，这两年全都开端走下坡路，其他自身重视度就不高的社区，天然愈加凄凄惨惨戚戚。
从二手房挂牌来看，仍有一部分业主在据守，咬定青山不放松，要价仍是5万多。
商场不会一股脑地涌入天量供给，近期能入市的新盘根本都是精挑细选后的成果。比方最近一段时刻声响不断的保利招商白发·中心第宅（黄埔图书馆地块），地段就适当不错。
而去库存能够有力平衡供需联络、促进商场生机，也某些特定的程度下降房地产商和置业者的危险。
另一方面，黄埔尽管进入了去库存年代，但和的确长时间缺货的越秀区可不相同，它之后仍是有足够弹药弥补的。
在之前发布的《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》现已敲定了广州接下来的旧改甚至城市开展格式。
其间黄埔区的旧改体量最大，也就是说，未来十年，黄埔仍旧将在广州的旧改大棋中扮演最重要的人物，没有之一。
假如你是黄埔区物业的持有者，能做好预备和他一同度过这黎明前最终的日子。
而假如你是预备下手黄埔的买家，二手房的泡沫机遇上现已被挤得差不多了，比照高点价格现已显着回落，能够掌握机遇一击射中心仪房源。
本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在供给相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出许诺。本文触及面积均为建筑面积。买卖两边的权利义务以两边签定的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来自互联网，如有侵权，请联络删去。